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  上海的环线，是划分土地等级的直观依据。由五角场、大宁、金桥、张江、漕河泾、徐汇滨江、桃浦、南大等众多地标串联起来的一条金色中环线，逐步构筑起高阶产业模型，势呈蓬勃之态。

  从近10年来市场行情报价来看，拥有产业加持的金色中环带上，以大宁、新江湾城、三林等为代表的“狂飙”区域变化幅度尤其明显。数座“10万+”新房单价高峰，环线价值已然站稳！

  所以居中环，就从另一方面代表着有更好的生活配置和未来前景。大华·公园柏翠直线公里，占位环线内意味着手握更高的发展话语权，更能享受到“金色中环”的发展红利，在规划兑现力、产业集中度、人才集中度上都更具优势。

  如果说占位中环是置业价值的体现，毗邻双主轴就是生活价值的证明。城市交通复杂如上海，与主干道的远近，很大程度上是体现一方区域通联全市的能力。大华·公园柏翠本身就有的主城优势之外，还占位中环高架与南北高架两条城市黄金要道，更是地处主城区，本身与中心城区的距离就非常近！

  在南北向交通上，一条南北高架纵贯南北，它既是上海的枢纽线，又是上海的财富线。未来业主依托这条烫金动脉，能够无缝衔接大宁、人广、新天地、徐家汇、前滩等城市CAZ，同频高端城市资源！

  对于大华·公园柏翠的北上海的占位来说，中环是东西向的，向西直连桃浦、南大、嘉定等城市新兴区域，向东则是快速连接五角场、杨浦滨江，越过黄浦江抵达金桥、张江等产业高地。

  两条高架覆盖联通四至，车行半个小时内可抵达多个主要核心地标。到大宁10分钟，到人民广场23分钟，到五角场15分钟。与城市烟火有着进退有度的恰好距离。

  约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园……虽与千万级豪宅属不同的产品形态，但社区公区上构造依旧不减标减配。

  坚持“建筑为自然让渡”，大华·公园柏翠容积率2.2，建筑主体为16-17层小高。采光、视野、人均绿化率，都做到了行业领先。

  社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”落地一座公园里的家。

  一轴：纵向排布的公园归家轴，层层递进式仪的归家体验，于自然风物的变换中，一秒转换回家的心情。

  一带：横向排布的精致花园景观带，它将社区里的每个景点串联，实现快速通达便的同时，又有独具一格的生态感受。

  九园：由风景与功能节点组成的多重交互的娱乐场所。潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等，满足多种共同生活的亲属的空间需求，延伸生活感官。

  在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力。由于是纯粹小高层产品，因此在得房率、私密性和舒适度上，已然领先大部分高层小区。再加上大部分房源都是无连廊设计，开阔的栋距，更是在居住品质层面形成了“更上一层”。

  3室以上的房间配置，适应了更长的生命周期，也提升了共同生活的亲属之间的使用效率。餐客厨阳一体化设计、U型厨房、卫生间干湿分离等设计，使得生活动线更流畅；大面宽阳台、全屋飘窗等，打通室内外联接，让风景变成生活背景。

  自2015年11月4日上海市政府举办“撤销闸北区静安区建制，设立新的静安区大会”，正式公开宣布静安与闸北合并。“撤二建一”后的新静安，作为公认的“市中心”，外拓辐射力不再被“区域有限”而限制。

  而位于新静安的大宁板块经过近几年的发展后，已经慢慢的变成为新静安区重点发展区域之一，尤其是在商业迭代、都市氛围集聚方面表现尤为优越。

  大宁位于“中环两翼产城融合发展集聚带”，与“市北地区”并成为“两翼”。从大宁辖区布局来看，东部是环上海大学的文化创意产业集聚区，西部以大宁国际商业广场、久光百货为代表的市级商业中心。

  这样快发展、高能级的大宁，被一致认为是“千万级”居住聚集地，也成为不少改善置业的“白月光”地段。小面积、低总价这样的超高的性价比标签，似乎在大宁已经非常困难找到。

  直到近日，大华·公园柏翠再开新品。主推建面约101㎡/142㎡3-4房，留给市场一个能够以环线外的价格冲进环线内的机会。因为难得，所以人潮涌至。

  本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

  分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

  符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

  银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

  首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

  购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

  多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

  重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

  首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

  杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

  二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

  出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

  非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

  中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

  张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

  年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

  2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

  持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

  购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

  2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

  人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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